Ипотека: особенности и практика

Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.
Ипотека  недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора  и ипотека в силу закона.
Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
За регистрацию ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, взимается государственная пошлина.
Поскольку регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (если они не имеют установленных главой 25.3 Налогового кодекса РФ льгот).
Ипотека в силу закона осуществляется при следующих условиях:
– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (п.1 ст. 77 Закона об ипотеке);
– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке);
– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);
– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 65 Закона об ипотеке);
– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.2 Закона об ипотеке);
– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст. 76 Закона об ипотеке);
– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ);
– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК  РФ);
– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).
С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации. Однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.
Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 37 ГК РФ).
С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:
– заявление владельца закладной;
– или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
– или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке).
При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается. По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Ипотека: особенности и практика

- Ильинское-Хованское
Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.
17:32 28.06.2018 Администрация
Ипотека: особенности и практика - Кохма
Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.
17:02 28.06.2018 Городской округ
- Шуя
Аренда недвижимости - наиболее популярный в силу простоты и безопасности способ приобретения права владения и пользования объектом аренды.
08:50 28.06.2018 Городской округ
 
По теме
С 1 июля вступил в силу так называемый закон Яровой. Интернет-компании и операторы связи, в частности, теперь обязаны хранить сообщения пользователей (текст, аудио, видео) до шести месяцев.
17.07.2018
Аренда недвижимости - наиболее популярный в силу простоты и безопасности способ приобретения права владения и пользования объектом аренды.
22.06.2018
Аренда недвижимости - наиболее популярный в силу простоты и безопасности способ приобретения права владения и пользования объектом аренды.
21.06.2018
 
 
JPG Файл - УМВД Ивановской области    На улице Фабричной в Шуе 27-летний житель села Михалево, управляя в состоянии алкогольного опьянения автомобилем ВАЗ, не справился с управлением и совершил наезд на препятствие с последующим опрокидыванием.
20.11.2018 УМВД Ивановской области
дальнобойщик - My-Ivanovo.Ru В Удмуртии вынесен приговор в отношении жителя Ивановской области, признанного виновным по статье «растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, совершенное в крупном размере.
20.11.2018 My-Ivanovo.Ru
В дежурную часть Межмуниципального отдела МВД России «Вичугский» поступило сообщение от медицинского работника районной больницы о том, что к ним за помощью обратился 35-летний житель Вичугского района.
19.11.2018 Вичугские новости
В дежурную часть отдела полиции №7 поселка городского типа Лежнево с заявлением обратилась 69-летняя местная жительница.
16.11.2018 Приволжская правда
20181031_093820.jpg - Администрация В ноябре обучающиеся хореографического отделения Вичугской районной детской школы искусств приняли участие в Российском конкурсе-фестивале «Улыбки России», который проходил  в городе Суздаль Владимирской области.
20.11.2018 Администрация
- "Приношу в дар музею…" - Ivx.Ru 23 ноября в 16.00 в Новой галерее ИОХМ уже в восьмой раз открывается выставка новых поступлений в собрание музея.
20.11.2018 Ivx.Ru
11 ноября в Заволжском городском доме культуры состоялась премьера спектакля «Ё – моё!», поставленного театральной студией «Маска».
19.11.2018 Газета Авангард
В Шуе прошёл фестиваль молодёжных команд КВН «Молодёжь-Ка» Вот напрасно говорят, что современная молодёжь ничем не интересуется, а лишь целыми днями смотрит в экраны компьютеров и смартфонов.
16.11.2018 Шуйские Известия
У кинешемской команды – 3 место - Приволжская правда В минувшие выходные в ДЮСШ “Арена” состоялся третий Кубок Кинешмы по баскетболу среди мужских команд.
20.11.2018 Приволжская правда
Двойное серебро футболистов - Фурмановский район Спортивное движение Фурмановского района 17 ноября в городе Фурманове состоялась торжественная церемония награждения футбольных команд Фурмановского муниципального района - серебряных призеров Чемпионата и Первенства
20.11.2018 Фурмановский район
Самые спортивные семьи города Иванова в преддверии Дня матери приняли участие в фестивале ГТО - Администрация г. Иваново В рамках спартакиады «Дружный старт», посвященной Дню матери в минувшую субботу, 17 ноября, в городском спортивном комплексе «Автокран» прошел фестиваль Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне».
20.11.2018 Администрация г. Иваново
Натянутой пружиной у стола Стоим, сцепив захват посередине. Бежит по мышцам тёплая волна, Напряжены натянутые жилы… С детства Александр Белоусов был крепким, сильным мальчиком.
17.11.2018 Шуйские Известия
Ивановская Федерация армрестлинга отметила первый юбилей 10 ноября в Иванове прошли Чемпионат и Первенство Ивановской области по армрестлингу.
17.11.2018 Шуйские Известия
Как это было. С чего начиналось. Весной 2006 года группа энтузиастов завода решили организовать футбольную команду, собранную из сотрудников завода, с целью совместного время провождения и пропаганды здорового образа жизни.
16.11.2018 Газета Местный спрос
Команда Ивановской области примет участие в IV Национальном чемпионате по профессиональному мастерству среди инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья «Абилимпикс», который пройдет 20 - 23 ноября в Москве.
20.11.2018 Ivanovo-today.Com
JPG Файл - УМВД Ивановской области    На улице Фабричной в Шуе 27-летний житель села Михалево, управляя в состоянии алкогольного опьянения автомобилем ВАЗ, не справился с управлением и совершил наезд на препятствие с последующим опрокидыванием.
20.11.2018 УМВД Ивановской области
В связи с проведением ремонтных работ на магистральном трубопроводе давление воды в городе снижено.
20.11.2018 Администрация г. Вичуга
В осенний период на территории Шуйского района существенно увеличилось количество дорожных происшествий с участием пешеходов.
20.11.2018 Газета Местный спрос
   На улице Фабричной в Шуе 27-летний житель села Михалево, управляя в состоянии алкогольного опьянения автомобилем ВАЗ, не справился с управлением и совершил наезд на препятствие с последующим опрокидыванием.
20.11.2018 УМВД Ивановской области