Точность границы – ее защита. Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ)

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).
Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение - случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.
Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.
В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.
  По материалам Управления Росреестра по Ивановской области
 
По теме
На сайте Администрации города Иванова опубликовано постановление Главы города Иванова «О внесении изменений в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы,
20.11.2018
Осторожно! Поддельные выписки из ЕГРН - Городской округ За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290 000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
15.11.2018
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
15.11.2018
 
За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
15.11.2018
БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - Вичугские новости Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» – то есть,
14.11.2018
Рано или поздно, но деньги, нажитые преступным путём, приводят их обладателей на скамью подсудимых В корреспондентской работе часто бывает так, что в ходе подготовки материала часть информации остаётся, что называется,
10.12.2018 Шуйские Известия
Сегодня утром, 4 декабря, около 7.40 у дома 8 по улице Большой Пролетарской врезался в дерево городской рейсовый автобус с пассажирами, двигавшийся по маршруту «1а».
04.12.2018 Вичугские новости
Шуянка Ольга Чумичёва принесла в «МС» жуткие фотографии сына и рассказала о том, как её ребёнка покусала собака.
04.12.2018 Газета Местный спрос
oQbD29riyYUWa3aH9xCC - КПРФ 100 лет тому назад – 11 декабря 1918 года – в городе Кисловодск, на территории, контролируемой тогда белой армией генерала Деникина,
11.12.2018 КПРФ
Все начинается с мечты… - Городской округ 9 декабря в городском Доме культуры состоялся концерт Алёны Правдовой. Это первый сольный концерт шуйской артистки.
11.12.2018 Городской округ
Награждение правозащитников - ИОООП 10 декабря, в Международный день прав человека, в Белом зале Ивановского историко-краеведческого музея имени Д. Г. Бурылина состоялась торжественная церемония награждения жителей области,
11.12.2018 ИОООП
У нее есть все: эффектная внешность, любимая семья, работа, но она не перестает фантазировать и воплощать мечты в реальность.
10.12.2018 Шуйские Известия
Resize of 2_ - Наше Слово В молодежно-спортивном центре «Олимп» среди жителей поселений прошла игра «Не зависим».
11.12.2018 Наше Слово
«ТЕАТРАЛЬНАЯ РОССИЯ» - Администрация В Кинешме состоится презентация федерального проекта «Театральная Россия».
11.12.2018 Администрация
В спортивном комплексе ШФ ИвГУ состоялся IV турнир по самбо. В нём приняли участие спортсмены из Ивановской, Владимирской, Костромской и Вологодской областей.
11.12.2018 Газета Местный спрос
11.12.2018 Комиссия Ивановского УФАС России по контролю в сфере закупок признала частично обоснованными жалобы ООО «Ортинно» на действия ОБУЗ «Ивановский областной госпиталь для ветеранов войн» при проведении электронных
11.12.2018 УФАС по Ивановской области
11.12.2018 Комиссия Ивановского УФАС России по контролю в сфере закупок, рассмотрев жалобу ООО «Дельрус-Центр» на действия ОБУЗ «Ивановская областная станция переливания крови» при проведении электронного аукциона на пос
11.12.2018 УФАС по Ивановской области